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保護與活化 | LD乐动集團華東院助力蟠龍天地開業

2023-08-11

青浦是上海歷史之源，崧澤古文化遺址、福泉山古文化遺址和青龍古鎮等歷史文化古鎮，是上海人的文化故鄉和精神搖籃。作為上海首批完工亮相的城中村改造項目之一，歷經8年的籌劃、4年建設，上海蟠龍天地於4月29日正式開業。

LD乐动集團華東建築設計研究院有限公司作為該項目的風貌顧問，承擔保護保留建築方案及施工圖設計，助力蟠龍天地的開業。古鎮中的古建築、古橋等歷史空間要素被活化利用成為商業休閒空間，讓人們在感受江南水鄉文化的同時，也能享受現代化商業設施的便利。

破敗城中村變身潮流新地標蟠龍古鎮鑄就新江南水鄉

蟠龍古鎮屬於上海郊區32片歷史文化風貌區。古代青浦為上海地區松江府下轄華亭縣、上海縣之後分置的第三個縣治，蟠龍古鎮位於青浦東部，因坐落蟠龍港之西側而得名。蟠龍古鎮的街道依河而生，蟠龍港迂迴曲折，有「蟠龍十八彎，彎彎見蟠龍」之說。鎮上最早記載為隋代的普門教寺，元代至元年間（1334年）普門教寺山門前建造了香花橋，香客往來絡繹不絕，市鎮逐漸形成。清光緒古志雲「今鎮址半系寺基」。明末清初，鎮進一步擴大到蟠龍港的匯龍橋，又延伸至鳳來橋以西，圍繞香花橋形成十字街格局，記載為「鎮左枕蟠龍港，中夾墅涇，街作十字樣，南北強半里，東西倍之」。清代至民國時期，蟠龍鎮店鋪眾多，聞名遠近，有米廠、米行、米攤40餘家，常停米船百餘條，曾是向上海西米東運的交易重鎮。

鎮上店鋪民居錯落佈局，粉牆黛瓦，虛實相間。建築多為磚石木構，內部有眾多廊道、花窗，體現了江南水鄉建築的巧致玲瓏。

進入21世紀，蟠龍逐漸凋零演化成上海城郊的城中村，人口密集、房屋破敗且違章搭建、改建較多驚。幸運的是，蟠龍古鎮最初的「十字」狀鎮街格局、河道佈局和零星傳統老建築保留下來，成為區域更新的切入點。本次從蟠龍歷史風貌的修繕更新角度，主要工作包括兩個層面的內容：古鎮整體歷史風貌控制引導，以及文物與保留歷史建築、步行橋保護修繕更新設計。

整體風貌

蟠龍整體方案在風貌設計引導層面，傳承了「十」字形的街巷格局, 與外圍公園綠地形成龍潭繞澤、綠樹青田的自然呼應，並結合建築、景觀、水系、文化名人、多元習俗等要素，體現蟠龍古鎮歷史文化和風貌特徵。

修繕前

修繕方案

修繕後

風貌設計主要針對建築、景觀及相關方案，梳理老格局、傳承古風韻、協調新設計、營造畫意境四大策略，在整體和細節上體現豐富的民居建築個性建造與水鄉的靈動氣質。

蟠龍古鎮空間尺度肌理前後對比

首先，梳理老格局的策略，統籌各專業顧問工作。通過歷史研究和空間特色梳理，明確以尊重古鎮風貌格局的十字街特色為工作核心，分級分區進行不同層次的專項化風貌設計引導。

其二，在核心保護地區、風貌特色較為完整的地段，原址原輪廓保留傳統木結構的風貌特色、結構構造特點。在東西南北十字風貌街巷、蟠龍市河風貌河道的兩側建築設計上，儘可能承襲傳統民居形制，呈現江南古風韻。十字街的街道寬度2-3米，在十字街的東街、西街以及周邊零星佈局着多處歷史建築。修繕這些歷史建築時，與青浦當地文化學者共同挖掘蟠龍歷史文化故事，採集了包括雪竹軒、高隱讀書堂、秦氏故宅、元暢閣、四知堂、致遠堂等人文史跡，根據各處傳統木構建築的自身特點而命名，注入了包括籃瓶咖啡、星巴克、文創店、茶館等文化輕餐類業態，枕水倚窗，成為蟠龍天地商業文化煥新的代表。

核心區高隱讀書堂、借園、四知堂等保留歷史建築按照傳統木結構形式保護修繕

其三，在核心區的風貌街巷、風貌河道兩側堅持傳統的風貌延續的設計。在外圍建設控制地帶、環境協調區，逐步引入較為創新的新江南建築形式，逐步過渡銜接，形成新老設計的協調再生。除了保留修繕的歷史建築外，沿街新建建築需在傳統街巷、街坊、沿河的界面保持貼線率，檐口高度控制在2層以下並與歷史界面基本一致，由此誕生了宜人尺度的街牆比，窄街密路，行走在巷道間，宛如蟠龍舊時的模樣，人們能感覺到舒適而親切感。

十字街東街尺度、界面特徵保持不變的建築界面保護修繕設計效果

此外，在景觀環境細節中描繪歷史意境。例如蟠龍市河的河道兩岸，河堤橋畔，點綴古橋、水埠、系攬石等歷史要素的細節，重現了如畫般小橋流水、枕河而居、朱闌夾岸的風貌。為商業人流需要，除了區級文物保護單位香花橋、鳳來橋，增設、改建蟠其他跨河步行橋，通過石拱橋、石樑橋等傳統橋樑，延續歷史上「九龍一鳳」的典故。景觀材料上，儘量利用老舊材料，從拆遷古鎮回收舊青瓦、舊石材，另外收集江南舊時常用的金山石、黃銹石，用於屋面、鋪裝、駁岸、水埠台階砌築。水埠旁採用超20種不同形制的系纜石，新老結合設計，再現水鄉人家戶戶停船的獨特意境。

蟠龍市河風貌河道界面及尺度保護，跨河步行橋石拱橋、石樑橋等傳統風貌設計

程祠故里

蟠龍市河南岸偏西側，鳳來橋對岸的樹林旁，當年蟠龍望族的家族祠堂——程家祠堂深藏於此，是青浦區登記不可移動文物。該建築始建於清乾隆年間，為兩進五開間的江南合院，含前後院落佔地900多㎡。近代抗戰時期國共合作的講話曾在此發表，建國後60-70年代改為糧庫，後期荒廢，因此門窗及外立面均受到了不同程度的封堵、損壞。近年由於年久失修，有局部房間已坍塌。

修繕設計針對木樑柱、結構體系進行全面排查。根據不同損毀情況如糟朽、折斷、劈裂等現象，採用修補、更換或在隱蔽處增加預防性構件進行修復。嚴重殘損的依照舊件原樣、整根木料更換。現狀外牆風化嚴重，多處存在磚塊破損和鬆動脫落現象。對破損嚴重的磚牆全部或局部拆除重砌，並適當增設構造柱，增強整體結構安全。

如今，程家祠堂在保護修繕後重獲新生，木構、屋面、門窗、庭院，恢復鼎盛時期的樣貌，並設置遊客服務諮詢、修繕文化展陳等功能。祠堂前廣場通過地下通道連接車庫，地面形成蟠龍天地西主入口。

修繕前的程家祠堂

修繕後的程家祠堂

高隱讀書堂

在十字街上南街的高隱讀書堂，據記載舊時曾有趙孟頫題字牌匾之典故。這處建築院落為保留歷史建築，修繕前有儀門一座，但兩側廂房近年已大部分被改建、破損嚴重。部分木構件糟朽較為嚴重，根據構件裂損情況，採用嵌補、加鐵箍、墩接和更換等方式對大木結構進行全面修繕，確保結構安全。在外牆保留了一片斑駁的老磚牆，特地不作外表麵粉刷，展示其粉牆黛瓦內部的磚牆、樑柱做法歷史原貌。另一側的廂房隔牆同樣採用玻璃幕牆方式圍合成院，透過玻璃遠遠地欣賞，閱讀江南建築的古與今。

修繕前的高隱讀書堂

修繕後的高隱讀書堂

雪竹軒

沿着十字街走過香花橋，人們常常會在一棟結構精巧的小樓前駐足。這裏有着蟠龍唯一的木構軒廊結構，蟠龍天地將其以「雪竹軒」命名，紀念明代詩人馮淮曾在蟠龍的居所。據說馮淮生前以竹最為所愛，寫下眾多吟詠雪竹的詩文。這處木結構傳統院落包括前後二進，院落中保留了古井，第二進前廊檐下有鶴頸軒遺構，修繕後現作為余德耀美術館分展館使用。對二層木板外牆，按傳統構造工藝修復，重新油漆飾面。損毀坍塌嚴重的屋面，全部揭瓦重鋪，且增設防水層。檐上的青苔、院中的水井，結合雪竹的舊時意蘊，讓時光在院落里留駐，再現江南雅致。